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    中级经济师《建筑与房地产》试题：投资项目经济效果评

    2021-10-12 16:00:52    来源：上海经济师    点击：

    　　【知识点】

    　　[1]净现值率是指项目净现值与全部投资现值之和的比值，其经济含义是单位投资现值所带来的净现值。

    　　[2]项目经济评价指标按是否考虑资金的时间价值，分为动态指标和静态指标。动态指标包括净现值、内部收益率、动态投资回收期、净年值、净现值率，静态指标包括静态投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率。

    　　[3]资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润与项目资本金的比率。

    　　[4]净现值是指投资项目按预定的基准收益率，分别将计算期内各年净现金流量折现到投资起点的现值之和。

    　　[5]净现值率指标是对净现值指标的补充。在对投资额不同的投资方案进行比较时，如果存在资金约束，单纯依靠净现值比选方法是不合理的，则需要考虑单位投资额的经济效果，此时使用净现值率指标为宜。

    　　【例题】

    　　1[.单选题]以下指标的计算中，没有考虑资金时间价值的是（）。

    　　A.总投资收益率

    　　B.净现值率

    　　C.内部收益率

    　　D.净年值

    　　[答案]A

    　　2[.单选题]王某购买了总价为300万元的店铺用于经营，其中资本金为150万元，运营期内年平均净利润为35万元，该项目的资本金净利润率是（）。

    　　A.15.63%

    　　B.16.67%

    　　C.23.33%

    　　D.33.33%

    　　[答案]C

    　　3[.单选题]某投资者花600万元购买了一商铺用于出租经营，预计未来20年的年净租金收入均为80万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的净现值为（）万元。已知：（P/A，10%，20）=8.514。

    　　A.83.23

    　　B.78.65

    　　C.81.12

    　　D.54.55

    　　[答案]C

    　　4[.单选题]如果存在资金约束，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是（）。

    　　A.净现值比较法

    　　B.内部收益率比较法

    　　C.净年值比较法

    　　D.净现值率比较法

    　　[答案]D

    　　5[.单选题]投资额不同的方案比选采用净现值率比较法，是从（）收益的角度进行方案比选的。

    　　A.投资总额

    　　B.权益资本

    　　C.单位投资

    　　D.自有资金

    　　[答案]C


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