中级经济师《建筑与房地产》考点习题：工程项目策划
【知识点】
[1]房地产开发项目前期策划应遵循约束性原则、差异性原则、系统性原则、预测性原则。其中，系统性原则体现在：每一个房地产开发项目都不是孤立的，必须纳入房地产开发企业总体层面、区域市场层面考虑，保持特定开发项目与房地产开发企业总体目标、发展阶段、产品线丰富度协调一致;同时，特定项目与房地产开发企业在该区域内其他开发项目共同形成市场供给并存在一定竞争关系，必须考虑特定项目与其他项目之间的关系，形成互补或促进关系。
[2]工程项目实施策划包括工程项目组织策划、工程项目融资策划、工程项目目标策划、工程项目实施过程策划和工程项目运营策划。
[3]在全面分析房地产开发项目内外部环境的基础上，要对开发期内房地产市场发展进行研判，主要包括：一是房地产市场走势研判，即对建设经营期内区域房地产市场总体发展趋势、市场环境、市场特征等进行研判;二是房地产市场需求研判，重点是对潜在的有效需求进行分析和预测;三是房地产市场供给研判，预测项目建设经营期内区域房地产市场所能提供的房地产商品最大量，同类竞争产品的数量、成本、竞争力等;四是房地产市场价格研判，重点在于项目所在区域竞争产品租售价格的变动趋势。
[4]房地产开发项目客户定位是指通过市场细分，对房地产商品各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合房地产开发项目的目标和特点，最终确定房地产开发项目目标客户群体的过程。包括：市场细分、目标市场选择、目标客户选定、目标客户特征分析。
【例题】
1[.单选题]下列策划内容中，属于工程项目实施策划的是（）。
A.项目规模策划
B.项目功能策划
C.项目定义策划
D.项目目标策划
[答案]D
2[.单选题]对一个具体的房地产项目进行前期策划时，必须将项目纳入房地产开发企业总体层面、区域市场层面考虑。这遵循的是前期策划的（）原则。
A.约束性
B.差异性
C.系统性
D.预测性
[答案]C
3[.单选题]对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计，（）属于房地产开发项目前期策划的核 心。
A.环境分析
B.市场定位
C.运行建议
D.经济评价
[答案]B
4[.单选题]在房地产开发项目前期策划中，房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的（）进行分析和预测。
A.刚性需求
B.理性需求
C.总量需求
D.有效需求
[答案]D
5[.单选题]下列房地产开发项目前期策划的内容中，不属于项目客户定位的内容是（）。
A.项目设计
B.市场细分
C.目标市场选择
D.目标客户选定
[答案]A
6[.单选题]解决建设资金来源，控制资金使用成本，从而控制工程造价、降低工程风险所不可忽视的环节是（）。
A.项目组织策划
B.融资方案策划
C.项目目标策划
D.实施过程策划
[答案]B
7[.单选题]工程项目构思策划中，需要通过项目定位策划确定工程项目的（）。
A.系统框架
B.系统组成
C.建设规模和水准
D.用途和性质
[答案]C
8[.单选题]工程项目构思策划需要完成的工作内容是（）。
A.制定应急预案
B.比选项目融资方案
C.描述项目系统的总体功能
D.确定项目实施组织
[答案]C
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