2024年中级经济师《建筑与房地产经济》考情分析

2024年11月16日~11月17日是中级经济师《建筑与房地产经济》的考试时间，下文就为各位整理了建筑与房地产经济专业实务的试题分布预测、核心考点、新增知识点的考查、考点重复考查、记忆性高频知识点考查、部分考点细节深入分析考查以及命题趋势和难度分析，详细内容来看下文！

（一）试题分布预测

（二）核心考点

第一章

建筑与房地产市场

建筑市场的供求，业主的三种类型，建筑市场运行特点，建筑产品的计价特点，房地产市场的需求，房地产市场供给，房地产市场运行特点，市场监管。项目审批、核准或备案，工程设计，建设准备，竣工验收。土地使用权的取得，规划设计的主要控制性指标，工程建设准备，房地产开发建设的施工管理，商品房预售，商品房初始登记，交房与产权登记

第二章

投资项目经济分析与评价方法

单利与复利计算，现金流量图概念，等值计算。盈利能力分析指标，偿债能力分析指标。互斥方案比选的方法。线性盈亏平衡分析及生产负荷率，敏感性分析，风险分析。价值工程三要素，价值工程的特征，提高产品价值的途径，价值工程研究对象选择原则及方法。

第三章

项目策划与可行性研究

工程项目构思策划（构思策划来源、构思策划内容），工程项目实施策划，房地产开发项目前期策划（前期策划的主要任务和原则、房地产开发项目市场定位），项目市场定位（SWOT分析），可行性研究的阶段和内容，国民经济评价，国民经济评价与财务评价的区别，工程项目环境评价，工程项目社会评价

第四章

建设工程造价构成及计价

建设工程造价总体构成，建筑安装工程费用（人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金），国产设备原价，进口设备原价，工程建设其他费用，预备费（基本预备费、涨价预备费），建设期利息，建设投资估算方法（生产能力指数法、系数估算法、指标估算法），流动资金估算方法（分项详细估算法、扩大指标法），设计概算方法（建筑工程概算、设备及安装工程概算），施工图预算方法（单价法、实物量法、实物量法和单价法的区别与联系），工程量清单，招标控制价，投标报价，投标报价编制注意事项，承包合同计价方式选择，合同价款调整情况及方法，合同价款结算，竣工决算编制

第五章

工程网络计划技术

工程网络计划技术特点，工程网络计划分类，双代号网络计划绘图规则，双代号网络计划时间参数计算、单代号网络计划时间参数计算、双代号时标网络计划时间参数计算、工程计划实施中的检查（前锋线法）与调整（调整的工作及方式）

第六章

建设工程招标投标

招标方式，招标范围，招标相关文件及资格预审，资格审查，以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人的情形，投标文件送达，投标保证金，联合体投标，开标、评标、中标，评标委员会，两阶段招标，串通投标和弄虚作假情形，投标否决的情况，工程勘察设计招标，工程勘察设计投标人违规情形，工程勘察设计招标，工程勘察投标文件，评标方法，施工招标策划，确定承包模式，施工合同类型选择，投标报价策略，投标偏差及其处理，评标方法

第七章

建设工程合同管理

工程勘察/设计合同，工程勘察合同履行，工程勘察/设计合同双方违约责任，工程设计合同履行，工程施工合同（合同附件格式），工程施工合同文件的优先解释顺序，发包人、承包人主要义务，施工阶段合同管理（施工质量管理、施工安全管理、施工进度管理、工程支付管理、变更管理、索赔管理），竣工阶段和缺陷责任期合同管理，开工日期争议确定，工程竣工日期确定，顺延工期争议解决，关于工程量及价款争议，工程价款利息计付，工程质量保证金争议，FIDIC《施工合同条件》，英国NEC合同文本，美国AIA合同文本

第八章

建设工程监理

工程监理的理解，工程监理的性质，必须实行监理的建设工程，工程监理单位的职责，工程监理单位的法律责任，监理工程师的法律责任，项目监理机构设立要求，工程监理人员基本职责，不得委托给总监理工程师代表的工作，监理规划和监理实施细则，签发工程暂停令的情形，施工合同的解除，工程监理工作内容，工程监理工作主要方式

第九章

建设工程风险管理与保险

各工程项目参与方的风险，工程风险管理的主要流程（风险识别、风险估计、风险评价、风险应对、风险监控），工程保险特征，工程保险类型，建筑工程一切险责任范围，建筑工程一切险保险费率，建筑工程一切险保险期间及保证期，安装工程一切险的特点，安装工程一切险的责任范围，安装工程一切险保险费率，试车考核期，保证期，职业责任保险，意外伤害保险，工程质量保证保险

第十章

建筑信息模型（BIM）与建筑智能化

BIM技术特征，BIM技术应用价值，BIM技术发展趋势，BIM在设计前期阶段的应用，BIM在方案设计阶段的应用，BIM在初步设计阶段的应用（设计准备、建筑设计、结构设计、设备与电气设计、特殊工艺设施系统设计、工程概算），BIM在施工图设计阶段的应用（专业模型深化、辅助模型信息深化、专项设计、BIM设计成果交付），BIM技术在工程施工阶段的应用（基于BIM的深化设计、基于BIM的数字化加工、基于BIM的虚拟建造、基于BIM的施工现场临时设施规划、基于BIM的施工进度管理、基于BIM的工程造价管理）、BIM技术在运营维护阶段的应用、智慧城市、机器人建造特征

第十一章

绿色建筑

绿色建筑的特征，绿色建筑相关政策及标准，建筑节能技术措施（外墙节能技术、门窗节能技术、屋面节能技术、建筑遮阳措施），可再生能源利用，建筑节地，城市地下空间开发，建筑节水与城市雨水利用，建筑节材，绿色建筑设施设备，室内环境控制，绿色建筑评价内容及指标体系，绿色建筑评价对象及等级划分，英国BREEAM评价体系，美国LEED评价体系，日本CASBEE评价体系

第十二章

装配式建筑

装配式建筑特征，装配式建筑实施模式，工程总承包合同计价，装配式建筑发展基本原则，装配式混凝土建筑（特点、结构类型），钢结构建筑（特点、结构体系），木结构建筑（分类），装配式组合结构，装配化装修体系（特征、优越性），装配式建筑评价

（三）新增知识点的考查

例题1：对房地产市场运行机制进行研究，原有建筑功能与现有新建建筑相比相对落后，属于房地产折旧中的（）。（2023年）

A.物理折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.无形折旧

【答案】B

解析：功能折旧主要是指由于社会进步、技术革新、人们居住观念转变、建筑标准和建筑设计更新等原因导致现有建筑物在功能方面相比于同类新建建筑相对残缺、落后或不适用所造成的价值损失。

例题2：衡量住房支付能力的指标正确的是（）。（2023年）

A.消费收入比

B.收入支出比

C.租金收入比

D.实际收入比

【答案】C

解析：衡量住房支付能力的方法主要有以下3种，包括比率法、指数法和剩余收入法。其中，通过比率法得到的住房可支付能力指标有以下几种：房价收入比、租金收入比、支出收入比。

例题3：某项目选用联合体承包模式，其特点有（）。（2023年）

A.组织协调工作量小

B.有利于控制造价

C.合同结构简单

D.有利于控制质量

E.发挥各单位的特长和优势

【答案】ABCE

解析：联合体承包模式具有以下特点：（1）与施工总承包模式相同，建设单位的合同结构简单，组织协调工作量小，有利于工程造价和施工工期控制。（2）可以集中联合体各成员单位在资金、技术和管理等方面的特长和优势，克服一家单位力不能及的困难，有利于增强竞争能力和抗风险能力。

（四）考点重复考查

（1）同一考点重复出现

例题1：进口设备中的CIF价是以（）完成交易。（2023年）

A.货物装船运至目的港

B.成本加关税运至目的港

C.成本、保险费加运费运至目的港

D.成本、运费加税金运至目的港

答案：C

解析：CIF即成本、保险费加运费付至目的地港。是指卖方将货物装上船即完成交货，但卖方需自行订立运输合同和保险合同，支付将货物装运至指定目的地港所需的运费和保险费。CIF也被称为到岸价格。

例题2：进口设备原价是指设备抵达买方边境港口或边境车站，且至（）为止形成的价格。（2023补考）

A.交完买方国内运费

B.支付国际运输保险费

C.支付国际运费

D.交完关税

答案：D

解析：进口设备原价是指设备抵达买方边境港口或边境车站，且至交完关税为止形成的价格。

例题3：能够判断关键工作的时间参数是（）。（2023年）

A.总时差

B.工作持续时间

C.自由时差

D.节点时间

答案：A

解析：在网络计划中，总时差最小的工作为关键工作。特别是当网络计划的计划工期等于计算工期时，总时差为0的工作就是关键工作。所以判断关键工作的时间参数是总时差。

例题4：下列关于关键工作说法正确的是（）。（2023年补考）

A.总时差为0的工作

B.两端为关键节点的工作是关键工作

C.自由时差为0的工作

D.持续时间最长线路上的工作

答案：D

解析：在网络计划中,总时差最小的工作为关键工作。当网络计划的计划工期等于计算工期时，总时差为0的工作就是关键工作。线路上所有工作的总持续时间最长的线路称为关键线路，关键线路上的工作称为关键工作。

（2）同一考点多角度考查

例题1：某工程建设期共5年，每年年初向银行进行贷款，年利率10%，复利计息，第五年末一次还本付息总额为1000万元，则每年年初贷款金额为（）。（2023年）

A.163.80

B.148.91

C.165.69

D.135.16

答案：B

解析：1000/（1+i）*=148.91。

例题2：向银行借款1000万元，年利率为7%，采用复利计息，计息周期为10年，10年后的还本付息总额是（）万元。（2023年补考）

A.1853.57

B.1652.43

C.1967.15

D.1732.18

答案：C

解析：F=P×（1+i）n，F=1000×（1+7%）10=1967.15。

例题3：对于设备安装工程费用概算编制，下列哪种方法计算比较具体，精确性较高（）。（2023年）

A.概算指标法

B.扩大单价法

C.设备费的百分比

D.预算单价法

答案：D

解析：预算单价法：当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算价编制设备安装单位工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算综合单价，经汇总求得设备安装工程费用概算。预算单价法计算比较具体，精确性较高。故D正确。

例题4：当设备安装工程初步设计有详细设备清单时，可采用（）编制设备安装单位工程概算。（2023年补考）

A.扩大单价法

B.预算单价法

C.概算指标法

D.类似工程预决算法

答案：B

解析：设备安装工程费用概算编制方法。①预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算价编制设备安装单位工程概算。②扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的质量时，可采用主体设备、成套设备或生产工艺线的综合扩大安装单价编制概算。③概算指标法。当初步设计的设备清单不完全或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标法编制概算。

（五）记忆性高频知识点考查

例题1：住建部印发的十四五建筑节能与绿色发展规划提出，到（ ）年城镇新建建筑全面建成绿色建筑。（2023年）

A.2025

B.2030

C.2035

D.2022

答案：A

解析：到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑，建筑能源利用效率稳步提升，建筑用能 结构逐步优化，建筑能耗和碳排放增长趋势得到有效控制,基本形成绿色、低碳、循环的建设发展方式,为城乡建设领域2030年前碳达峰奠定坚实基础。

例题2：关于BIM的技术特征说法正确的是（）。（2023年）

A.BIM包含几何模型，不包含非几何属性

B.BIM既包含几何模型，又包含非几何属性

C. BIM不包含几何模型，包含非几何属性

D.BIM既不包含几何模型，也不包含非几何属性

答案：B

解析：信息存储结构具有多元化特征：相比2D CAD设计软件，BIM最大的特点是摆脱了几何模型的束缚,开始在模型中承载更 多的非几何信息，如材料耐火等级、材料传热系数、构件造价和采购信息、质量、受力状况等一系列扩展信息。也正是BIM构件信息的多元化特征，使其除具有一般3D模型的功能外，还可以模拟建筑设施的一些非几何属性，如能耗分析、照明分析、冲突检查等。

例题3：设计施工总承包合同文件包括：①承包人建议;②发包人要求;③价格清单。解释顺序正确的是（）。（2023年）

A.③-①-②

B.②-③-①

C.①-②-③

D.①-③-②

答案：B

解析：合同协议书与下列文件一起构成合同文件：①中标通知书;②投标函及投标函附录;③专用合同条款;④通用合同条款;⑤发包人要求;⑥价格清单;⑦承包人建议书;⑧其他合同文件。

（六）部分考点细节深入分析考查

例题1：采用简易计税计算时，税前工程造价正确的是（ ）。（2023年）

A.不包含可抵扣销项税的价格

B.包含可抵扣销项税的价格

C.不包含增值税可抵扣进项税的价格

D.包含增值税可抵扣进项税的价格

答案：D

解析：采用简易计税方法时，增值税税率为3%，计算公式为：增值税=税前工程造价×%。其中，税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。

例题2：国民经济评价中影子工资可用于计算（）。（2023年）

A.劳动力历史成本和资源消耗

B.劳动力历史成本和历史资源消耗

C.劳动力机会成本和历史资源消耗

D.劳动力机会成本和新增资源消耗

答案：D

解析：影子工资是指项目使用劳动力、耗费劳动力资源而使社会付岀的代价。工程项目国民经济评价中，以影子工资计算劳动力费用。影子工资计算公式为：影子工资=劳动力机会成本+新增资源消耗。

例题3：使用分项详细估算法进行流动资金计算时，首先计算各类流动资产和流动负债的（）。（2023年）

A.年周转次数

B.分项估算占用的资金额

C.周转速度

D.资金周转额

答案：A

解析：分项详细估算法是根据资金周转额和周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。使用分项详细估算法进行计算时，首先计算各类流动资产和流动负债的年周转次数，其次再分项估算占用的资金额。

（七）建筑与房地产经济考试特点

1.考点涉及范围广，考题涉及知识点分布比较均匀，侧重于新增知识点及新教材变化知识点的考查，相对较为细致。

2.案例题章节比较固定，其中，第二章、第四章、第五章为每年必考章节。今年案例考试的难度有所降低，主要基于计算难度和计算量的降低。

3.高频考点的考查。整体而言考题比较常规。

4.知识点考查比较细，倾向于概念考查，更偏理论性。

建筑与房地产经济考试难度：

总体来看，考试难度中等。单选题：整体难度偏大，其中涉及的考点考查比较细致，能精确到每个小的知识点中的内容考查以及名词概念的考查，方法的详细操作步骤的考查;多选题：相比单选题难度有所下降，考试特点依旧不变，知识点考查单一。案例题：难度适中，计算量大幅下降。整体判断而言属于核心内容查考范围内，大家备考方向仍然不发生大的变化。